Valkenburgseweg 17

Omschrijving

Wij nemen u graag mee om een kijkje te nemen in deze heerlijke woning waar je gelijk bij binnenkomst het warme huiselijke gevoel ervaart van een "thuis"


Een goed onderhouden 30-er jaren half vrijstaande woning met ruime oprit, garage, riante tuin en aanlegsteiger voor uw boot! Deze ruime en zeer sfeervolle woning is gelegen aan de rand van Leiden en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en nabijheid van de bruisende stad. Of je nu houdt van een dag relaxen in je eigen serre uitkijkend over de Rijn, een wandeling langs het nabijgelegen Valkenburgsemeer of liever een middag doorbrengt in een van de vele musea of winkels in de binnenstad, Valkenburgseweg 17 is de perfecte uitvalsbasis. Hier woon je op een plek waar natuur/water en stadse faciliteiten naadloos in elkaar overlopen.

Begane grond;
Entree, via de hal met nieuw modern en luxe toilet, een inpandige berging met opstelling WMA, komen we in de zeer ruime woonkamer met prachtige PVC vloer, vloerverwaming en gestucte wandafwerking. Aan de voorzijde vindt u een gezellige en warme zit/loungehoek met een fraaie erker aan de voorkant en zijkant welke is voorzien van glas in lood ramen. Als we vanuit de loungehoek doorlopen naar de achterzijde van de woning komen we halverwege in de sfeervolle luxe woonkeuken met een kookeiland v.v. vaatwasser, gasfornuis met grilplaat, hardstenen werkblad en Quooker. Langs de wand zijn de combi oven/magnetron, koffiezetapparaat en snelle oven mooi weggewerkt in een fraaie kastenunit. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte.

Koken, en gezellig tafelen kan hier zeker ! We gaan even heerlijk zitten aan de ruime eethoek welke zich aan de uitgebouwde achterzijde van de woning bevindt. Door de mooie ronde uitbouw met openslaande deuren is de lichtinval geweldig en hebben we een prachtig uitzicht over de zeer diepe tuin en het water van de Oude Rijn.

Eenmaal buiten gekomen kunnen we vanuit de tuin naar de ruime garage welke vanaf de voorzijde een loopdeur heeft. Ik betreed vanaf de heerlijke tuin de serre/veranda (2020) waar we neerstrijken bij de houtkachel en even helemaal kunnen wegdromen al kijkend richting het water. In alle jaargetijden is het hier heerlijk toeven in alle rust, even weg van alle drukte. Bij een mooie zomerdag kunt u zo vanaf uw eigen aanlegsteiger in uw boot stappen en het water op varen naar het gezellige centrum van Leiden, de Vlietlanden in Voorschoten, Katwijk of de prachtige Kagerplassen. Of heerlijk in uw eigen tuin, hier kunt u op elk uur van de dag een plekje vinden om te genieten van het zonnetje

1e verdieping;
Bovengekomen komen we op de overloop met inbouwkast. Aan de voorijde hebben we een ruime en lichte slaapkamer, hier komen ook de glas in lood ramen weer terug. Aan de achterzijde vinden we een 2e slaapkamer en een in 2024 volledig vernieuwde luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ruime dochehoek, design toilet, badkamermeubel, plafond met inbouwspots en loopdeur naar balkon.

2e verdieping
Middels een vastetrap komen we op de 2e verdieping. Hier zien we een ruime voorzolder met veel vaste kastruimte en opsteling CV-ketel. Aan de achterzijde hebben we nog een heerlijke lichte slaapkamer met dakkapel.

Zolder
Er is nog een zolder aanwezig waar u nog extra opbergruimte heeft.

Algemeen;

* volledig dubbel glas
* gestucte wandafwerking
* Nieuw toilet 2024
* Nieuwe badkamer 2024
* Luxe keuken 2019
* Buiten schilderwerk 2024
* Eigen oprit voor meerdere auto's
* Aanlegsteiger voor boot


Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.172,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 2021-2030 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 402 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 556 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (23.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente leiden Sectie W Perceelnummer 4513 Oppervlakte 402 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties